Σχετικά με το έργο
Bukit, Pandawa · Desa Kutuh, Kuta Selatan, Badung
- Κατασκευαστής
- NEXA · νομικό πρόσωπο του έργου: PT Oasis Black Edition (PT PMA, NIB 2305250076876)
- Εργολάβος
- PT Bali Construction Solutions (NIB 2305250099938)
- Γη
- Οικόπεδο 1.800 τ.μ. με πιστοποιητικό πλήρους ιδιοκτησίας Hak Milik (SHM αρ. 06494) · χωρίς βάρη και διαφορές · τουριστική ζώνη
- Μίσθωση γης
- 30 + 30 + 20 έτη με συμβολαιογραφικές πράξεις: 29.08.2025 – 29.08.2055, παράταση έως 28.08.2085 και έως 28.08.2105 · σταθερό μίσθωμα
- Οικοδομική άδεια (PBG)
- Εκδόθηκε 06.01.2026 · SK-PBG-510305-06012026-013 · κτίριο 3.996 τ.μ., 4 όροφοι και υπόγειο
- Συγκρότημα
- 79 διαμερίσματα 37 τ.μ.
- Ασφάλιση
- Contractor All Risk (CAR), Zurich Insurance, για την περίοδο κατασκευής
- Διαχείριση
- PT NEXA International Brands (σύμβαση διαχείρισης) · AUMANA Management
Renders του κατασκευαστή.
Ξενοδοχειακή υποδομή 24/7
- Ρεσεψιόν και υπηρεσία concierge
- Rooftop με μπαρ και θέα στον ωκεανό
- Εστιατόριο και μπαρ
- Καφετέρια
- Πισίνα
- Spa
- Γυμναστήριο
- Παιδική ζώνη
- Υπηρεσία shuttle προς τις παραλίες και τα αξιοθέατα
Ξενοδοχειακή εξυπηρέτηση επιπέδου 5 αστέρων, 5 λεπτά από τον ωκεανό και τις παραλίες Pandawa και Melasti.
Πρόγραμμα επιβράβευσης Royal Oasis Collection
- Διαμονή σε έργα του δικτύου σε διάφορες περιοχές του Μπαλί
- Κάρτα μέλους Membership Card Black Edition με μπόνους και εκπτώσεις
- Εκπτώσεις σε υπηρεσίες μέσα στο δίκτυο Royal Oasis
- Προνόμια σε εστιατόρια και spa
- Διαμονή σε άλλα συγκροτήματα του δικτύου με έκπτωση
Το διαμέρισμα
- 37 τ.μ. με πλήρη κουζίνα και πανοραμικά παράθυρα
- Πλήρως επιπλωμένο, με κλιματισμό
- 1ος όροφος: ιδιωτικός κήπος 15 τ.μ.
- Διαμερίσματα με θέα στον κήπο: μπαλκόνι και θέα στη φύση
Υλικά και πρότυπα κατασκευής
- Αντισεισμικός σχεδιασμός για 8+ βαθμούς της κλίμακας Ρίχτερ
- Σκυρόδεμα K300 και διπλός οπλισμός
- Στεγανοποίηση σε όλα τα επίπεδα: Aspal, μεμβράνες, πρόσθετα
- Τούβλα EcoCrete: αντοχή στην υγρασία και προστασία από μούχλα
- Ύψος ταβανιού 3,2–3,5 μ.
- Διπλά τζάμια με προφίλ UPVC: ησυχία και θερμική άνεση
- Κλιματιστικά GREE με εξοικονόμηση ενέργειας
- Πάγκοι κουζίνας από γρανίτη
- Μηχανισμοί BLUM με soft-close
- Ιταλικός καπλαμάς
- Στρώματα King Koil, πρότυπο ξενοδοχείων 5 αστέρων
- Είδη υγιεινής TOTO
- Πάνω από 5 χρόνια κατασκευών στο Μπαλί
- 3.860 τ.μ. ολοκληρωμένα έργα, 15.807 τ.μ. υπό κατασκευή
- 400+ εργαζόμενοι
- Μέση βαθμολογία έργων στο Booking.com: 9,8
- Εγγύηση ποιότητας 10 ετών
Πηγή: παρουσίαση του κατασκευαστή και σελίδα του έργου.
Διαθέσιμες μονάδες · τιμές
- Προκαταβολή30% · 33.900 $
- Μίσθωση γηςέως 28.08.2105
- Μέση τιμή ανά νύχτα (ADR)110 $
- Πληρότητα75%
- Καθαρό εισόδημα, 1ο έτος13.852 $
- Απόδοση, 1ο έτος12,26%
- Απόσβεση8,16 έτη
- Προκαταβολή30% · 33.900 $
- Μίσθωση γηςέως 28.08.2105
- Μέση τιμή ανά νύχτα (ADR)110 $
- Πληρότητα75%
- Καθαρό εισόδημα, 1ο έτος13.852 $
- Απόδοση, 1ο έτος12,26%
- Απόσβεση8,16 έτη
- Προκαταβολή30% · 32.400 $
- Μίσθωση γηςέως 28.08.2105
- Μέση τιμή ανά νύχτα (ADR)102 $
- Πληρότητα75%
- Καθαρό εισόδημα, 1ο έτος12.751 $
- Απόδοση, 1ο έτος11,81%
- Απόσβεση8,47 έτη
- Προκαταβολή30% · 33.900 $
- Μίσθωση γηςέως 28.08.2105
- Μέση τιμή ανά νύχτα (ADR)102 $
- Πληρότητα75%
- Καθαρό εισόδημα, 1ο έτος12.751 $
- Απόδοση, 1ο έτος11,28%
- Απόσβεση8,86 έτη
Απόδοση, καθαρό εισόδημα και απόσβεση: πρόβλεψη για το 1ο πλήρες έτος λειτουργίας σύμφωνα με το βασικό χρηματοοικονομικό μοντέλο (πληρότητα 75%, μετά από φόρο, προμήθειες πλατφορμών κρατήσεων, αμοιβή διαχείρισης και λειτουργικά έξοδα), επί της πλήρους τιμής· πρόβλεψη, όχι εγγύηση. Τιμές σε δολάρια ΗΠΑ. Προκαταβολή 30% για όλα τα διαμερίσματα· το πρόγραμμα των υπόλοιπων πληρωμών ορίζεται στη Σύμβαση 1. Ευρώ: ισοτιμία ΕΚΤ 29.10.2026, 1 € = 1,1130 $, στρογγυλοποίηση στα 100 €.
Σχέδια συμβάσεων
Μεταξύ της PT Oasis Black Edition (κατασκευαστής), της PT Bali Construction Solution (εργολάβος) και του επενδυτή: τιμή, πρόγραμμα πληρωμών, κατασκευή και παράδοση της μονάδας.
Με την PT NEXA International Brands: λειτουργία και ενοικίαση της μονάδας μετά την παράδοση, αμοιβή, αναφορές στον ιδιοκτήτη.
Η δίγλωσση έκδοση έχει το αγγλικό πρωτότυπο αριστερά και την ελληνική μετάφραση δεξιά, σημείο προς σημείο.
Έγγραφα έργου
Γη και άδειες
Νομικός έλεγχος, εταιρικά έγγραφα, ασφάλιση
Πρόοδος κατασκευής
Πρόσφατο βίντεο από το εργοτάξιο του NEXA Royal Oasis Black Edition.
Διαχειρίστρια εταιρεία
Μετά την παράδοση, τη λειτουργία και την ενοικίαση των μονάδων αναλαμβάνει η PT NEXA International Brands (AUMANA Management), με σύμβαση διαχείρισης (Σύμβαση 2 παραπάνω).